Перевод жилых помещений в нежилой фонд

 

 Постановление Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 № 572 "О механизме внедрения Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" сейчас действует с изменениями, внесенными в соответствии с постановлениями Кабинета Министров Украины от 17.05.1994 № 316, от 31.07.1995 № 588 и от 24.01.2006 № 45.

Правилами пользования помещениями жилых домов, утвержденными этим постановлением Кабинета Министров Украины, установлены права и обязанности собственников и нанимателей (арендаторов) помещений жилых домов. В частности, они имеют право на:

- Переоборудование и перепланировку жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, которые проживают в доме, с разрешения владельца дома (квартиры) и органа местного самоуправления, выданного в установленном порядке.

Одновременно установлено, что они (собственники, нанимателей, арендаторы) несут ответственность в соответствии с законодательством и должны:

- Придерживаться требований нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг, использовать помещения жилого дома по назначению, обеспечивать сохранность жилых и подсобных помещений и технического оборудования.

Споры, возникающие во время пользования помещениями жилых домов, решаются путем проведения переговоров между участниками спора или в судебном порядке.

Согласно действующему Жилищному кодексу Украинской ССР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Кроме того, учитывая требования законов Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" и "О собственности", а также Гражданского кодекса Украины относительно владения, пользования и распоряжения имуществом, которое находится в совместной частичной собственности, с согласия всех участников владения этим имуществом, в случае , когда в жилом доме есть приватизированные квартиры, при переоборудовании помещений такого дома под офисы, торговые организации и т.д. с использованием мест общего пользования дома необходимо согласие владельцев приватизированных квартир.

Использование жилых помещений с другой целью проводится в случае признания их непригодными для проживания с последующим переводом в нежилые, регламентируемого Жилищного кодекса УССР и постановлением Совета министров УССР от 26.04.1984 г. № 189 "О порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания ".

Одновременно, в соответствии с требованиями государственных строительных норм ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые дома. Основные положения" помещения магазинов розничной торговли допускается размещать только на первом, втором и цокольном этажах жилых домов, а помещения общественного назначения, кроме помещений общественного назначения общежитий и жилых домов для лиц преклонного возраста и семей с инвалидами, должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.

Таким образом, выполнение работ по перестройке и перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах с последующим использованием их в качестве нежилых помещений должно осуществляться с согласия совладельцев дома и без ограничения их интересов и жилищных прав.

Порядок и условия предоставления разрешения на выполнение строительных работ по реконструкции установлен Положением о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденным приказом Госстроя Украины от 05.12.2000 № 273 и зарегистрированным в Минюсте Украины 25.12.2000 за № 945/5166. Положение обязательно для применения всеми субъектами строительства независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности и источников финансирования.

Этим Положением установлено, что разрешение на выполнение строительных работ предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля, которые одновременно ведут реестр предоставленных разрешений. Выполнение строительных работ без вышеуказанного разрешения запрещается. Разрешение на выполнение работ по переоборудование и перепланировку жилых помещений должен предоставляться по решению исполнительных органов городских (районных) советов и по согласованию органов градостроительства и архитектуры, санитарных и противопожарных служб. Проектная документация на переоборудование и перепланировку квартир обязательно должна согласовываться с местными органами государственного надзора.

Также в соответствии с требованиями Кодекса об административных правонарушениях:

выполнение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта или с отклонением от него влечет за собой наложение штрафа на граждан от одного до десяти необлагаемых минимумов доходов граждан, на должностных лиц - от пяти до двадцати необлагаемых минимумов доходов граждан (ст. 96) ;

нарушение правил пользования жилимы помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомових территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозные их содержание, а также самовольное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых помещений, их оборудование и объектов благоустройства - тянут за собой предупреждение или наложение штрафа на граждан от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан (ст.150).

Приобретенное гражданами право на квартиры государственного жилищного фонда и принадлежащие к ним вспомогательные помещения является незыблемым (ст. 41 Конституции Украины), обеспечивается государством и защищается судом (ст. 55 Конституции Украины).

Мінрегіонбуд України

По матеріалах «НОРМАТИВ PRO»

 

Оригінальний текст: Щодо переведення житлових приміщень у нежитлові

 



 

 

 
Copyright © 2003-2018 document.UA. All rights reserved. При використанні матеріалів сайту наявність активного посилання на document.UA обов'язково. Законодавство-mirror:epicentre.com.ua
RSS канали