Про предоставление разрешения на использование зданий и помещений с другим целевым назначением (отделения банка - в магазине, магазин - в аптеке, мастерская по изготовлению гипсовых форм - в котельных и т.п.)

 

 "Решение вопросов, относительно использования нежилых помещений, зданий и сооружений, которые принадлежат к коммунальной собственности" в соответствии с действующим законодательством, в частности п.2 ст.30 "Полномочия в области жилищно-коммунального хозяйства, бытового, торгового обслуживания, общественного питания, транспорта и связи "Закона Украины от 21 мая 1997 года № 280/97-ВР" О местном самоуправлении в Украине "является исключительно компетенцией местных органов власти.

Согласно приказу Госстроя от 05.12.200 г. № 273 "Об утверждении Положения о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ" Держархбудинспекция Украины дает разрешение на выполнение строительных работ по новому строительству, расширения, реконструкции, техническому переоснащению, реставрации и капитального ремонта объектов ведения.

Государственные строительные нормы распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих зданий, сооружений и комплексов различного назначения.

В соответствии с обязательным приложением Б ДБН А.2.2-3-2004 "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства" реконструкцией является перестройка существующих зданий и сооружений, связанная ... с изменением основных технико-экономических показателей ... ", в том числе изменением функционального назначения.

Таким образом, использование зданий и помещений с другим целевым назначением обусловливает обязательное соблюдение требований ДБН А.2.2-3-2004 "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства". Вместе с тем, п. 9.7 указанных норм определены случаи (когда в проектной документации на реконструкцию не предполагаются изменения градостроительных условий, фасадов здания, условий транспортных связей, инженерного обеспечения, требований по охране окружающей природной среды, а также не нарушаются требования нормативных документов проектирования) согласование проектной документации не проводится.

Согласно п. 4.2.2 Правил пожарной безопасности в Украине, утвержденных приказом МЧС Украины от 19.10.2004 г. N 126, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 04.11.2004 г. за № 1410/10009 "В случае реконструкции, перепланировки, капитального ремонта помещений, зданий и других сооружений, их технического переоснащения как с изменением, так и без изменения функционального назначения, необходимо выполнять противопожарные требования, установленные нормативно-правовыми документами в области строительного, технологического проектирования и действующими правилами. Приступать к выполнению вышеуказанных работ разрешается только при наличии проектной документации, прошедшей предварительную экспертизу на соответствие нормативно-правовым актам по вопросам пожарной безопасности с положительным результатом в органах государственного пожарного надзора ". Согласно п. 2.7. указанных Правил "Финансирование работ в случае нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта зданий и других объектов, расширения и технического переоснащения предприятий может проводиться только при наличии положительного заключения комплексной государственной экспертизы, которая должна обязательно содержать положительное экспертное заключение органа государственного пожарного надзора как составной части комплексной государственной экспертизы.

Согласно п. 4.4 Типового положения о разработке и выдаче архитектурно-планировочных заданий и технических условий на проектирование объектов нового строительства, расширения, реконструкции, капитального ремонта и комплексного благоустройства территорий, утвержденного приказом Держкоммистобудування Украины от 04.04.1997 г. № 54, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 08.05.1997 г. за № 167/1971 "Для разработки и получения АПЗ на расширение, реконструкцию и капитальный ремонт здания жилищно-гражданского назначения заказчик подает заявление в местный орган градостроительства и архитектуры".

Согласно п. 6.8 Положения о безопасной и надежной эксплуатации производственных зданий и сооружений, утвержденного (в пакете нормативных и распорядительных документов по вопросам обследования и паспортизации зданий и сооружений с целью обеспечения их надежной эксплуатации) совместным приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины и Госнадзорохрантруда от 27.11.1997 г. № 32/288, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 08.07.1998 г. за № 424/2864, определено, что "рабочие чертежи на капитальный ремонт зданий и сооружений должны составляться при перепланировке, при усилении основ , усилении или частичной замене фундаментов, креплений при мурувании стен или усилении перекрытий, при замене или реконструкции кровли, при переоборудовании котельной, при газификации, электрификации здания или сооружения и в других аналогичных случаях в соответствии с ТУ и АПЗ.

По матеріалах «НОРМАТИВ PRO»

 

Оригінальний текст: Щодо надання дозволу на використання будівель і приміщень за іншим цільовим призначенням (відділення банку - в магазині, магазин - в аптеці, майстерня з виготовлення гіпсових форм - в котельній тощо).

 



 

 

 
Copyright © 2003-2018 document.UA. All rights reserved. При використанні матеріалів сайту наявність активного посилання на document.UA обов'язково. Законодавство-mirror:epicentre.com.ua
RSS канали