Установка автономного отопления, замена тепловых труб и радиаторов

 

 Сейчас вопрос отключения от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой в многоэтажных жилых домах регулируется Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 21.07.2005 N 630 (с изменениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Украины от 31.10.2007 N 1268), и Порядком відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання (далее - Порядок), утвержденный приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 22.11. 2005 N 4 (с изменениями, внесенными приказом Минжитлокомунгоспа от 06.11.2007 N 169).

Внесенные изменения делают невозможным отключение от сетей централизованного отопления отдельных помещений в жилых домах и позволяют такое отключение только полностью домом.

Внесение изменений было необходимо для обеспечения выполнения норм Цивільного кодексу України и других нормативно-правовых актов (в части использования общей совместной собственности в многоквартирном жилом доме, к которой принадлежит внутридомовые системы отопления), Закона Украины "Про теплопостачання" (в части наличия схем перспективного развития систем теплоснабжения населенных пунктов) и урегулирования вопросов в части механизма предоставления разрешений на отключение от систем централизованного отопления и горячего водоснабжения для приостановления практики хаотичных отключений отдельных помещений жилых домов.

Порядком определен перечень действий, которые должен выполнить потребитель и орган местного самоуправления для решения вопроса устройства индивидуального (автономного) отопления на замену централизованного. В частности, в соответствии с пунктом 2.1 Порядка для решения вопроса отключения жилого дома (домов) от сетей централизованного отопления его собственник (собственники) должен (должны) обратиться к постоянно действующей межведомственной комиссии, созданной решением органа местного самоуправления или местным органом исполнительной власти, с письменным заявлением об отключении от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения.

В заявлении об отключении от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения собственник (собственники) здания отмечает причины отключения.

К заявлению прилагается копия протокола общего собрания жителей дома о создании инициативной группы по решению вопроса отключения от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения и принятия решения об устройстве в доме системы индивидуального или автономного отопления. Решение об отключении дома от системы централизованного отопления по устройству индивидуального или автономного отопления должно быть поддержано всеми владельцами (уполномоченными лицами собственников) помещений в жилом доме.

Комиссия рассматривает предоставленные документы только при наличии утвержденной органом местного самоуправления в установленном порядке оптимизированной схемы перспективного развития систем теплоснабжения населенного пункта и в соответствии с ней.

Комиссия, после изучения предоставленных владельцем (владельцами) документов, в месячный срок принимает решение об отключении от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения, обустройство индивидуальной (автономной) системы теплоснабжения и сбор исходных данных и технических условий для изготовления проектной документации.

При этом обязательно учитываются технические возможности существующих сетей газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения данного населенного пункта или отдельного микрорайона по обеспечению питания предложенной владельцем (владельцами) системы теплоснабжения. Комиссией, в случае необходимости, могут рассматриваться вопрос увеличения мощностей и могут разрабатываться предложения по их финансированию, а также замены систем внутриквартальных, а в некоторых случаях и магистральных сетей газо-, водо-, теплоснабжения.

При положительном решении Комиссии заявителю предоставляется перечень организаций, к которым следует обратиться для получения технических условий для разработки проекта индивидуального (автономного) теплоснабжения и обособление от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения.

Основанием для отказа в предоставлении разрешения на отключение является невыполнение условий, определенных настоящим Порядком.

В случае несогласия заявителя с отказом спор решается в судебном порядке.

Следовательно, вопрос отключения от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения является компетенцией органов местного самоуправления, и право предоставления разрешений на отключение от сетей централизованного отопления и устройства индивидуального отопления имеет лишь указанная комиссия при органе местного самоуправления.

Закон Украины "Про приватизацію державного житлового фонду" устанавливает следующее:

Содержание приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их собственников согласно Правилам пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины, независимо от форм собственности на них.

Владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны участвовать в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории соответственно своей доли в имуществе дома. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и др.) передаются в собственность квартиросъемщикам бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.

Государственные коммунальные предприятия по обслуживанию и ремонту жилья обязаны осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья, предоставлять жителям коммунальные и иные услуги по государственным расценкам и тарифам. Контроль за соблюдением расценок и тарифов осуществляют финансовые органы.

Бывшие владельцы (их правопреемники), которые владели многоквартирными домами до момента приватизации, обязаны принимать участие в финансировании их ремонта и оказывать содействие организации его проведения в порядке, определяемом Кабинетом Министров Украины. Споры, возникающие по этому вопросу, разрешаются судом.

Порядок участия в организации и финансировании ремонта приватизированных жилых домов их бывших владельцев определяет, что в соответствии с пунктом 7 статьи 10 Закона Украины "Про приватизацію державного житлового фонду" бывшие собственники многоквартирных домов (исполкомами местных советов народных депутатов, местные государственные администрации в городах Киеве и Севастополе , предприятия, организации, учреждения, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых они находились) обязаны участвовать в работах по ремонту, потребность в которых возникла после приватизации квартир. Объем этих работ определяется количеством приватизированных квартир дома и сроком его эксплуатации от окончания строительства или реконструкции до проведения первого ремонту после приватизации.

Если в доме приватизировано несколько квартир и их собственники не изъявили желание создать общество (объединение) собственников квартир, то каждый собственник квартиры заключает с собственником здания договор об участии в расходах на содержание (обслуживание и ремонт) дома и придомовой территории. Договором определяется размер ежемесячных взносов собственником квартиры на расчетный счет собственника дома на будущие ремонты.

В таких условиях первый после приватизации и последующие ремонты дома осуществляются владельцем дома независимо от срока его эксплуатации.

Работы, выполняемые при профилактическом обслуживании конструкций, инженерного оборудования жилых зданий:

- Ликвидация незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, отдельных кранов, смесителей, уплотнения отрядов, замена поврежденных участков трубопроводов, ликвидация замусорено, регулирование змивних бачков, прочистки сифонив, протирке пробковых кранов и смесителей, набивка сальников, смена поплавка , замена резиновых прокладок у колокола и слойного клапана, установка ограничителей - дроссельной шайб, очистка бачков от известковых отложений и др.), закрепление приборов, расшатаных, в местах их присоединения к трубопроводу, закрепление трубопроводов;

- Ликвидация незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, замена отдельных душей, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции. Замена стальных радиаторов и трубопроводов,которые потекли, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухособирателей, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов , вентилей, задвижек; очистки от накипи запорной арматуры, водонагревателей, змеевиков и др., закрепление приборов, расшатаных в местах их присоединения к трубопроводу, закрепление трубопроводов);

- Ликвидация незначительных неисправностей электрических устройств (притирка и замена лампочек, которые перегорели, в подсобных помещениях, замена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, замена электроуводов, предохранителей автоматических выключателей, пакетных переключателей уводно-распределительных устройств, щитов и электроплит).

N 8/14-1606 від 19.02.2009 р.

Міністерство з питань житлово-комунального господарства України

По матеріалах «НОРМАТИВ PRO»

 

Оригінальний текст: Щодо встановлення автономного опалення, заміни теплових труб та радіаторів

 



 

 

 
Copyright © 2003-2018 document.UA. All rights reserved. При використанні матеріалів сайту наявність активного посилання на document.UA обов'язково. Законодавство-mirror:epicentre.com.ua
RSS канали